На российском рынке появился новый вариант дома, созданного по канадской технологии объёмно-модульного домостроения, в его основе лежит уникальная для России концепция. Суть её в том, что в чистом поле без какого-либо строительного комплекса в течение двух дней силами четырёх человек разворачивается дом, способный выдерживать все особенности российского климата. Такая конструкция является габаритным грузом, при необходимости она легко складывается и транспортируется в любой регион. Алгоритм создания дома: произвёл, привёз, развернул, обставил мебелью и живёшь. Готовое решение − и не надо никакой стройки.
К решению проблемы обеспечения жильём
Журнал «Дерево.Ru» ранее публиковал статьи об особенностях объёмно-модульного домостроения, однако по этой технологии информации ещё не было. Из Канады технологию привёз эксперт в области жилищного строительства, специалист по модульному домостроению, руководитель компании «НеоСтрой» Юрий Мальцев. «Наши дома уникальны для России – говорит Юрий, − я уже 18 лет занимаюсь объёмно-модульным домостроением и точно знаю, что ничего подобного, кроме кустарной попытки в одном из регионов повторить такие дома, здесь нет. Это частный пример объёмно-модульного домостроения, но это габаритный груз, что очень важно для нашей страны, вопрос «как возить» актуален всегда, поэтому эти дома можно назвать «движимой недвижимостью».
Такой скоростной способ воздвижения домов, полностью готовых к эксплуатации и оснащённых всем необходимым для жизни и работы, в России имеет большие перспективы. Сооружения можно использовать в разных целях – для постоянного проживания; в качестве дачи; как административные здания, инфраструктурные строения промышленных предприятий, мобильные передвижные жилые комплексы, например, на территориях лесозаготовительных предприятий, сельские школы, медицинские пункты и т.п. С помощью данной технологии, десятилетиями апробированной в регионах с суровым климатом, в большой степени можно решить важный социальный вопрос обеспечения населения жильём, предприятий − помещениями различного назначения. Такие дома в считанные дни возводятся в самых труднодоступных местах, поэтому их установка также может быть оптимальным выходом из форс-мажорных ситуаций, когда большому количеству людей нужно предоставить жильё в кратчайшие сроки. При этом важно, что получается не рабочая бытовка с минимумом удобств, а полноценный дом, в котором можно комфортно жить, растить детей, работать и отдыхать. Здесь есть всё для быстрого подключения бытовых приборов, информационных коммуникаций и других технических средств.
В демонстрационных образцах жилого дома скромный внешний вид контрастирует с внутренним содержанием, однако при желании хозяева дома могут декорировать его снаружи и изнутри по своему вкусу. Следует отметить, что ни в утеплении, ни в укреплении стен дом не нуждается, а в качестве фундамента для него подходит любой материал – бетон, сваи, дерево, кирпич и т.п. Кроме того, такой дом можно устанавливать и на зданиях с плоской крышей, при потребности, например, увеличить этажность. «Во всем мире строят дома, а не квадратные метры – говорит Юрий, − а это вариант не просто дома, а дома, готового к заселению через несколько дней, не требующего ремонтных работ и какого-либо строительства». Данная технология, которая показала свою высокую эффективность во многих странах мира, по убеждению профессионала, должна быть в России. Поэтому в ближайшие планы компании входит создание собственного производства в разных регионах, которые, в первую очередь, позволят в большой степени решить остро стоящую жилищную проблему.
Строительство без стройки
Для российского менталитета характерно стремление к постройкам на века, хотя полстраны до сих пор живёт в далёких от экологических норм бетонных домах, построенных в 70-е годы или в хрущёвках, о комфорте жизни в которых говорить не приходится. Люди, чей статус позволяет тратить огромные деньги на постройку дома, нередко сталкиваются с тем, что обещанные три месяца или полгода на строительство превращаются в год-два в лучшем случае, а те средства, которые приходится выделять поэтапно на определённые виды работ, утекают в неизвестном направлении. Многим знакома ситуация, когда смета, предоставленная в начале, в разы вырастает к сдаче объекта. Кроме того, неизвестно, какие технологии строительства были при этом использованы, и в какой степени соответствия с заявкой применялись те или иные материалы.
«Движимая недвижимость» – будем условно так называть эту технологию, не предполагает вообще никакого строительства в традиционном понимании. Процесс возведения дома укладывается в простую схему: в первый день приходит автомобиль, на котором стоит модуль размером с сорока футовый контейнер − поскольку груз габаритный, его можно провезти, где угодно. Затем дом, сформированный как контейнер, снимается с низкорамного прицепа и ставится на фундамент – в качестве фундамента можно использовать различные варианты: бетонные плиты; временные опоры, если в будущем предполагается переезд на другое место; строительные домкраты: винтовые сваи и т.д., то есть, фундамент может быть любой, в зависимости от задач. При желании можно использовать и традиционный фундамент в два этажа ниже, подойдёт и сборный железобетон, поскольку сам дом очень лёгкий – общий вес со стандартной заводской комплектацией – 8 т., то его, соответственно, можно ставить на любую основу. Далее 4 человека вручную разворачивают дом по инструкции с подключением приборов и коммуникаций до состояния полной готовности под ключ. Второй день уходит на установку мебели и декорирование пространства. В итоге, в течение двух дней в чистом поле появляется дом, в котором можно жить сразу. Никакой стройки и ремонта. А если надо переехать, например, в другой город, дом легко сложить, погрузить в транспортное средство и отвести на новое место проживания.
Если рассматривать процесс установки дома поэтапно, то выглядит он примерно так: приезжает контейнер, краном ставится на фундамент, затем опускается и закрепляется с двух сторон пол, который был в сложенном виде. Приподнимается и автоматически устанавливается потолок; раздвигаются и фиксируются стены. На следующем этапе сборки ставятся и закрепляются внутренние перегородки, которые перегораживают комнаты – они находятся в собранном виде во внутренних плоскостях; и затем опускается крыша. Всё, периметр замкнулся.
Разворачивается конструкция сразу с душем, светильниками, розетками, выключателями, электрическими батареями, которые в течение короткого времени можно подключить при необходимости и продолжать дальнейшую сборку уже в тепле – при минусовой температуре на улице. В пакетах во внутреннем пространстве дома в сложенном виде находится мебель: шкаф, стол и т.д. В канадской комплектации дома предусмотрены: свет, вытяжка, бойлер, водогрейный котел, различная бытовая техника, а также рекуператор воздуха, для осуществления воздухообмена в соответствии с экологическими требованиями. Фактически дом уже готов, в нем можно жить. Многие составляющие предустанавливаются на заводе, при желании можно заказать дополнительную комплектацию, в зависимости от назначения помещения. Если дом был заказан пустым, мебель хозяева устанавливают сами. В базовую комплектацию также входит электрощитовая, розетки для Интернета, телевидения и обычные розетки в 220 вольт, 50 Гц.
О стоимости дома можно сказать, что сегодня готовый стандартный дом общей площадью 75 кв. м. в заводской комплектации обойдётся примерно в 1,9 млн. рублей. В зависимости от назначения помещения и комплектации цена домов варьируется. Естественно, чем больше перегородок, тем выше цена; чем больше насыщение, например, установлены панорамные окна, сделан выход на балкон или помимо душа установлена ванна, встроен камин и т.п., тем дороже конечный продукт. При желании можно обеспечить любую комплектацию, в том числе и с целью снижения стоимости дома, но только до определённого предела – с учётом обязательного соблюдения технологии производства.
Когда будет запущено конвейерное производство, цена такого дома предположительно составит от 19 до 30 тыс. рублей за кв. м. Понятно, что конечную стоимость будут определять используемые материалы и другие факторы, например, предназначение помещений, а также транспортные расходы на доставку в тот или иной регион.
Качество-цена-скорость
Данная технология позволяет в заводских условиях с соблюдением норм качества и расхода материалов применять жесткий контроль качества, собрать по заказу то, что нужно, и потом переместить на место, которое нужно заказчику. Поэтому человек, приобретающий такой дом, гарантированно получает созданный в заводских условиях конечный продукт, в котором все нужные ингредиенты и компоненты строго соответствуют технологии производства.
Что касается материалов, из которых создаются эти дома − главное место в структуре «движимой недвижимости» занимают деревянные конструкции, поскольку в основе технологии лежит каркасно-сендвичная панель, внутри которой находится инженерное дерево или может применяться обычный деревянный брус. Каркасо-несущие конструкции расположены и в полу, и в потолке, и в стенах. Внутри утеплитель – полиизоцианурат (ПИР), который уже есть на российском рынке, также можно использовать и пенополиуретан − с точки зрения теплотехники, по отзывам специалистов, пока в мире ничего лучшего не придумали. Эти материалы прошли экологический контроль и активно используются во многих странах. ПИР хорош также и тем, что он имеет степень горючести Г-2, то есть, он не поддерживает горение. Благодаря этому утеплителю тонкая стенка дома по теплоизоляционным свойствам соответствует полутораметровой кирпичной стене.
Остальные комплектующие – двери, окна, техника и т.д. заказываются у организаций-партнёров, которые, естественно, дорожат отношениями с производителями таких домов и поставляют качественные комплектующие. «Наша задача – говорит Юрий − соблюсти при хорошем уровне параметры: качество – цена и скорость. Приоритет – сначала качество, потом цена, после этого – скорость, хотя скорость здесь самая фантастическая». Таким образом, приобретение такого дома – это существенная экономия времени, а в ближайшей перспективе, с появлением завода в России – экономия денег.
Широкие перспективы для смежных отраслей
Производство таких домов в России позволит производителям из различных отраслей постепенно расширять рынки сбыта своей продукции, поскольку в нашей стране эта ниша пока свободна, рынок находится на старте своего развития. Для инвесторов и производителей комплектующих появился шанс войти в этот формирующийся рынок. Благо, многие материалы, которые используются при производстве таких домов в Канаде, уже давно есть в России. Например, у нас есть деревообрабатывающие предприятия, которые занимаются глубокой переработкой древесины − они могут стать постоянными поставщиками деревянной продукции для производства домов. «Сейчас многие комбинаты идут в деревянное домостроение. Они идут в традиционное строительство, то есть, в конкурентную среду. Мы сейчас продвигаем то, чего нет на рынке вообще. Это инновационный продукт, рынок свободен. Наша задача – имея эксклюзив, не только продвигать канадскую продукцию, но и сделать русскую продукцию качеством не хуже, а даже лучше, сначала запустив пилотное производство, чтобы потом создать такие производства фактически в каждом регионе России» – говорит Юрий Мальцев.
Сегодня компания ищет надёжных инвесторов, а также добросовестных и долговременных партнёров, которые будут своей продукцией обеспечивать высокое качество «движимой недвижимости» уже российского производства. Ряд подмосковных заводов в достаточных объёмах выпускает утеплитель ПИР, на рынке много производителей окон; широкие перспективы открываются перед мебельными фабриками, специализирующимися на производстве кухонной мебели; востребованы будут также производители шкафчиков для санузлов, встроенных шкафов, аксессуаров, постельных принадлежностей и т.п. – то есть для многих предприятий открываются перспективы успешной диверсификации производства посредством взаимовыгодного сотрудничества. Будут также новые рабочие места и интересные проекты для дизайнерских студий, девелоперов, сервисных компаний. Так что многим производителям, организациям и частным лицам предоставляется возможность подключиться на старте к проекту в качестве или инвестора, или долговременного партнёра.
Компания «НеоСтрой» приглашает все заинтересованные организации к сотрудничеству в этом интересном направлении малоэтажного домостроения. Образцы домов можно «в живую» увидеть в ближнем Подмосковье.
Координаты для связи:
Тел.: +7 495 722-1486
Электронный адрес: maltsevhomes@gmail.com
